Le 27 Avril dernier nous avons signé l'acte de vente de notre future maison, une partie d'un ancien moulin, une sorte d'ancien corps de ferme composé de plusieurs batisses,  dont nous avons acquis la partie maison ainsi qu'une modeste dépendance.

En résumé c'est une maison de caractère à la campagne, elle fait 300m2 sur trois niveaux et est construite sur un sous sol complet avec quelques autres sous-sols accessibles par une cour intérieure. Nous avons la chance d'avoir une source dans le jardin qui alimente un puit et passe en dessous de la dépendance (il y a un bac de rétention et nous espérons pouvoir brancher l'eau courante dessus).

La maison inhabitée depuis deux ans suite à l'incendie du toit a clairement besoin de rénovation. Mais la toiture a été refaite intégralement l'été dernier, de ce fait les rénovations à faire ne sont pas de l'ordre du gros oeuvre, c'est d'ailleurs ce qui nous a fait nous dire que la chose était réalisable.

L'on accède au RDC par une grande porte rouge en bois à l'ancienne qui s'ouvre sur un hall traversant la maison. Au fond du hall se trouve un wc et l'escalier vers les étages et le sous-sol. Sur la gauche un salon/salle à manger ouvert, et sur la droite en premier un bureau, puis une cuisine. Au premier étage se trouvent trois chambres avec chacune une petite salle de douche, mais aussi une salle de bain et un second wc. Le deuxième étage n'est plus habitable en l'état et sert actuellement de grenier.

Et maintenant quelques photos d'extérieur, une présentation plus détaillée viendra avec  l'avancement des travaux.

la facade en arrivant par la route, ou tout du moins le chemin!

Vu du jardin, avec sur la gauche un bout de la dépendance:

Et enfin, vu de la cour intèrieure:

De nouveaux posts bientôt avec les photos des premiers travaux.

Dès le lendemain matin, le 28 Mai 2012, et pour tout le WE, nous étions sur le pied de guerre, marteau & burin à la main pour commencer la première étape la plus amusante de la rénovation, à savoir la démolition.

En effet, de nombreux éléments doivent être détruit pour des raisons d'obsolescence, de fonctionalité ou d'inéstétisme, à savoir:

- La terrasse n'est plus étanche et laisse infiltrer la pluie dans les sous-sols. Du coup nous allons casser la chappe supèrieure et en recouler une avec un système d'étanchéité.

- Une petite chape d'environ 2m2 est posée sur la terrasse coté cuisine et est au dessus du bas de la porte de service de la cuisine, elle doit donc être détruite avant la pose des nouvelles fenètres pour éviter que l'eau de pluie ne s'infiltre dans la cuisine.

- La petite salle de douche, à l'étage entre la chambre de droite qui sera notre chambre et la grande salle de bain, ne dispose pas de fenètre. Et quatre salles d'eau pour trois chambres ne nous semble pas utile. Du coup on casse pour redistribuer l'espace entre la grande SDB et notre chambre, mais aussi pour faire passer le conduit de notre futur poêle à bois.

- Le futur salon était auparavant deux pièces séparées par une cloison qui a été abatue, cependant l'accès se fait aujourd'hui par une des deux anciennes portes, l'autre ayant été condamnée. Nous voulons ouvrir car l'ouverture de 80cm de large est dispropotionnée par rapport à la taille du salon et ne facilite pas le mouvement d'air pour le futur poêle, du coup nous cassons tout entre les deux portes pour faire une seule grande ouverture.

Nous verrons par la suite que quelques petites surprises viendront grossir le tas de gravats...

La pose du nouveau compteur éléctrique viendra normalement ponctuer les démolitions.

Mais sans plus attendre les premieres photos de gravats : Nous avons attaqué par la terrasse, mon père est venu nous preter main forte pour l'occasion :

La partie droite vue du bas avant démolition:

Le reste vu du haut d'un pilier:

En mileu de journée les grilles sont déscellées des piliers et les deux tiers de la chappe sont détruits. Les parties les plus infiltrées sautent assez facilement, mais certaines portions sont trop solidement collées et devront être enlevées au marteau piqueur.

Au final toutes les parties enlevables avec marteau, burin, masse, pioche et autre sont enlevées ; Les piliers déplacables et les grilles sont rangées, et les gravats stockés pour le bloquage de la future voie d'accès voitures.

Des nouvelles du chantier quand nous aurons l'éléctricité pour le marteau piqueur et la construction de la nouvelle chappe (et coffrages latéraux!)

Mais avant cela, le reste de la démolition très bientôt ;-]

Durant le WE du 28-29 Avril ainsi que le 1er Mai suivant,  après le cassage de terrasse, nous avons également démonté la petite salle de douche (environ 1m50 lxL) sans fenêtre entre notre future chambre et la grande salle de bain.

Nous avons commencé par casser sauvagement une petite portion de la chape coulée sur le sol lors de l'ajout de cette petite salle d'eau, qui n'était clairement pas existante à la création de la maison, afin de percer le plancher à l'emplacement du futur conduit de poêle pour voir la dimension des poutres et pouvoir réfléchir à la création des trémies. Les parois étaient en placo ce qui aurait du nous faciliter la tache, mais c'était sans compter sur le fait que le rail du haut était fixé au dessus du faux plafond, auquel nous ne voulions pas toucher.

Le renfoncement de la salle d'eau à détruire vu de la salle de bain:

Vu de la chambre, avec la chape légèrement entamée (sur la droite et que l'on ne voit pas le lavabo et une petite étagère, et au fond la douche. Le radiateur connecté au chauffage central que l'on voit à peine sur la gauche doit disparaitre également.):

Une fois lavabo et étagère démontés, la paroi coté chambre saute rapidement, même si l'on ne sait pas encore comment nous allons nous en sortir avec le haut pour démonter rail et montant (sans électricité, donc pas de disqueuse pour couper les montants jusqu'au dessus du faux plafond, mais pour l'instant l'important est d'avancer)

Durant la démolition de cette paroi nous avons eu la surprise de découvrir un locataire confortablement instalé dans la laine de verre de la cloison pour l'hiver.

Mais une fois remis en liberté au fond du jardin avec les premiers rayons de soleil printaniers, le travail repris de plus belle, et c'est la douche qui fût la prochaine sur la liste.

Plus coriace qu'elle n'y parait, elle nous compliquat apprement la tache. La porte finit par être éjectée à coup de masse car indémontable proprement en un temps raisonable. Par dessus une premiere couche de plaque de platre et placo sur lesquelles étaient collés des carreaux de faience, a été ajouté une sorte de "liner" genre piscine / plan de travail, d'environ 3mm d'épaisseur et quasi indéchirable. Le tout était collé avec de la super glue probablement importé de Vénus, tant et si bien que ce démontage prit autant de temps que de démonter la première paroi!

Nous avons pu ainsi faire l'amère découverte de rails et tuyauteries complètement oxydés, sans parler de la laine de verre et l'état des platres avoisinants. Mais comme nous voulons casser toutes ces cloisons et démonter les équipements existants nous ne sommes pas trop affolés. Notre seule inquiétude se porte sur les éventuels dégats sur les poutres du dessous qui supportent le plancher, mais comme la chape était coulée sur une bache épaisse cela ne devrait pas être un soucis, à surveiller!

Une voie commence à se percer...

... et finit par être clairement ouverte:

La même sans montants et un peu aérée:

Nous nous appercevons une fois les montants et rails enlevés, que le faux plafond de cette salle d'eau est totalement indépendant du faux plafond de l'étage, et surtout est, dans une certaine mesure, mobile! Difficile donc d'envisager une réparation solide avec une simple jointure au platre ou placo. Nous décidons de l'enlever, ce qui fut fait en deux temps trois mouvements en se pendant dessus, fufufu! L'ensemble n'était tenu que par deux morceaux de rail fixés avec deux vis à placo dans une poutre de l'étage supérieur.

Une fois le tout démonté et nettoyé nous faisons le point et avons deux mauvaises surprises de taille illustrées par la photo ci-dessous.

La première, un IPN (à peut près au milieu de la photo) se trouve en plein centre du passage que nous avions prévu pour le conduit de poêle, et comme il est collé contre une poutre, du coté défavorable, nous devons décaler le passage de conduit d'une bonne quarantaine de centimètre par rapport à l'emplacement initial, pas arrangeant pour l'esthétique du coffrage prévu à la base dans un coin pour cacher le conduit dans la chambre.

La seconde, deux poutres, celles du bas sur la photo sont complètement pourries, jusqu'à l'os, et doivent être impérativement changées par simple sécurité si l'on ne veut pas voir le plafond nous arriver sur le coin du museau quand nous barboterons dans le bain juste en dessous.

Mais nous restons positif, au moins on s'en est appercut, on évite un accident bête dans le futur. Ce sont des poutres 8x23 en sapin, tout ce qu'il y a de plus standard, et en remplacant uniquement les sections endommagée à coeur, ca reste simple à réaliser avec quelques précautions, tout en limitant les coûts. De plus l'IPN qui gène pour le conduit soutient une partie de la charpente et solidifie la structure globale, ce qui au final est plutôt rassurant. Et même si ce n'est pas la position idéale pour le conduit, le poele quant à lui s'en retrouvera parfaitement centré sur la portion de mur dans le salon donc ce n'est pas une si mauvaise nouvelle :-p

J'ai faillit oublié: Une chose que nous appréhendions était l'état du carrelage sous la chappe de la salle d'eau dans la partie salle de bain, car c'est un ancien carrelage qui nous a séduit et que nous voulons conserver. Mais par chance, seules quelques marques sont notables : percage pour les visses du rail, rouille et platre, que nous pourrons probablement faire disparaitre ou au moins atténuer (voir également la parquet au dessus qui est également en bonne état, pas de problème d'infiltration en vue ):

La canalistation d'évacuation n'est pas exploitable (visible sur la photo du dessus sur la droite) le coude est cassé est a été réparé version MacGyver avec du silicone. A ajouter sur les planing: démonter toutes les conduites et repasser une évacuation neuve, tant qu'a faire, en profiter pour remplacer les arrivées d'eau!

Et voila, en deux jours cette petite salle d'eau disparut. Prochaine étape, remplacement des 8x23 pourris.

Le WE suivant la démolition de la salle d'eau, avec cette fois ci le beau-père au charbon pour la journée, nous nous attelons au remplacement des sections de poutres pourries entre le premier et le second étage. Comme les deux poutres concernées n'étaient que partiellement atteintes nous avons pu conserver une majeure partie de la longueur, et cerise sur le gateau, les parties pourries sont pile dans l'ouverture existante faite suite à l'arrachage du faux plafond de la salle d'eau, pas besoin de refaire de trous dans le faux plafond propre pour l'étayage 

Première étape évidente: l'étayage, quelques étais et morceaux de bois solides, et c'est chose faite.

Ensuite on reprend dans le domaine de la démolition : pour accéder aux poutres il faut arracher le plancher du genier, mais pour cela nous avons casser une petite chape d'une ancienne salle d'eau juste au dessus (d'où venait clairement l'origine de la déterioration des poutres vues l'état des canalisation découverte sous la chape). Cette chape à gauche sur cette photo:

Une fois la chape démolie et le plancher découpé/décloué, il a fallut casser les scelement des deux parties de poutre pourrie dans le mur, puis couper jusqu'à une section encore suffisament valide. Ca fait un vide.

Nous avons ensuite placé un chevêtre fixé sur les poutres adjacentes avec des support en U car il nous était impossible vu l'espacement des poutres, d'enfoncer des clous suffisamment long par le coté pour poser le chevêtre. Les sections de poutres coupées restantes sont fixées au chevêtre avec des clous de 140. Et enfin deux nouvelles sections de 8x23 sont ajoutées dans la continuité des anciennes poutres et fixées au chevêtre à nouveau avec des suports en U. Les fixations:

Vue d'ensemble avec un peu de recul, vu du haut (en prévision on appercoit en dessous une partie du 8x23 restant prévu pour les trémis du conduit pour le poele à bois) :

du bas

Les extrémités des 8x23 sont portées sur le mur, mais le scellement beton définitif n'est pas encore fait. Nous devons nous faire livrer du sable et de la grève fine sous peu pour la terrasse, on vas glonfler un peu les quantités vu les petites retouches beton à faire ci et là.

Prochaine étape, enlever la double paroie posée sur environ 2m de haut tout autour de la salle de bain.

Suite à la démolition de la salle d'eau, de l'espace a été récupéré pour la future salle de bain, mais la reconstruction n'est pas encore possible à cause d'un coffrage de placo avec 2cm de polystyrène, d'environ deux mètres de haut sur chaque mur de la salle de bain. Il semble faire office de cache misère et gache le rendu du volume de la pièce, donc oust, on vire. Visible ici sur une photo prise lors d'une visite :

Une vue similaire quelques temps après sans le coffrage ni le chauffage central:

La découverte du jour: Le mur en biseau visible au fond est un ancien conduit de cheminée, nous comptions le garder et construire l'entrée de la douche via ce biseau. Le problème est qu'en réalité c'est une paroi de carreaux de platre et beton cellulaire collés au platre qui n'est pas solide du tout, pour décrire: sous la simple force d'un bras le mur complet bouge, les carreaux pour la plupart ne sont plus solidaires les uns des autres. Il va donc falloir démonter.

Sitôt dit, sitôt fait, mais pour ne pas partir totalement à l'aveaugle, le plancher au dessus dans le grenier est démonté, et le scellement en platre également.

Ceci pour découvrir l'encien conduit toujours présent maintenu par des plots de platre au mur porteur, le démontage de la paroi de carreaux de platre est faisable sans se prendre les boisseaux sur la tronche, c'est déjà ça de pris, allez zou :

Les carreaux n'étant globalement plus solidaires, il s'agit plus d'un démontage que d'une démolition, sauf pour les carreaux rongés par l'humidité qui se sont émiètés à la prise.

Le démontage du conduit se passe de même

J'ai laissé le dernier boisseau pris dans un scelement entre le plafond et l'étage, il est solide et épais, une petite chape pour l'accès douche devant être coulée à cet endroit, inutile de vouloir le refaire, il sera pris dans la chappe.

Le chantier nettoyé:

Ne reste plus qu'à préparer les arrivées d'eau et évacuation pour commencer la reconstruction de cette pièce, mais avant terminons toutes les phases de démolition, à suivre....